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Immobilienwirtschaftliche Beratung:

Sie ist eine intensive Analyse von Objekten und wendet sich an Immobilienbesitzer oder Käufer die:

  • eine wirtschaftliche Untersuchung einzelner oder mehrerer Immobilien suchen
  • eine Wertsicherung oder -Steigerung anstreben.
  • Kapitalrenditen berechnen oder analysieren lassen wollen
  • Analysen zu Erträgen und Kosten suchen

Diese Ziele werden im Rahmen einer gutachterlichen und schriftlichen Analyse erreicht, die sich in folgende Arbeitsschritte gliedert:

  • Grundlagenermittlung und Bestandsaufnahme (Aufnahme der baulichen Gegebenheiten und der tatsächlichen Erträge)
  • Szenarien Berechnungen (ermitteln der möglichen Erträge, aufzeigen der erforderlichen Maßnahmen und deren Kosten, alternative Ertragsberechnungen)
  • Bewertungen und Empfehlungen
  • Untersuchungen auf Weiterverwendungsfähigkeit Ihrer Immobilien, Anpassungsmöglichkeiten und Ertragssteigerungen, z. B. bei Umnutzung von Büro zu Wohnen)

Werteinschätzung:

Manchmal möchte ein Kunde lediglich eine grobe Einschätzung des Wertes einer Immobilie, z.B. um eine Kaufentscheidung zu unterstützen. Die Kosten sollen möglichst gering gehalten werden und hierfür wird eine geringere Genauigkeit akzeptiert. Eine grobe Werteinschätzung orientiert sich anhand der vom Kunden vorgelegten Unterlagen und einer Ortsbesichtigung. Zur Unterstützung der Marktpreiseinstufung wird i.d.R. eine Abfrage aus der Kaufpreissammlung vorgenommen. Bei der Grobeinschätzung kann kein Verkehrswert (=Marktwert) ausgewiesen werden. Der Umfang der Ausarbeitung ist stark reduziert. Bewertet wird je nach Immobilientyp und Datengrundlage in vergleichender Weise, nach Ertragswert- oder Sachwertverfahren auf Basis gängiger und zugelassener Bewertungsverfahren.

Verkehrswertgutachten:

Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet die ausführliche Ermittlung und Begründung des Verkehrswertes (=Marktwertes). Die für Verkehrswertausweise maßgebliche Definition des § 194 BauGB ist Grundlage der Ermittlung und der Sachverständige hat hierfür umfangreiche Recherchen anzustellen.

Dabei werden die einschlägigen Bestimmungen der ImmoWertV und weiterer Gesetze und Verordnungen beachtet. Das Ergebnis wird in einem Gutachten ausführlich dargestellt. Ein solches wird z.B. benötigt, um dem Finanzamt im Erbschafts- bzw. Schenkungssteuerfall einen niedrigeren „gemeinen Wert“ nachzuweisen.

Aber auch bei Wertauseinandersetzungen (Auszahlungen bei Erbschaften oder Scheidung) und immer dann, wenn die Genauigkeit eine große Rolle spielt, ist ein Gutachten anzuraten. Bewertet wird je nach Immobilientyp und Datengrundlage in vergleichender Weise, nach Ertragswert- oder Sachwertverfahren auf Basis gängiger und zugelassener Bewertungsverfahren.

Investorenrechnung:

Wenn die Grundlage über eine Investition in Immobilien auf Prämissen des Investors aufbauen soll, macht es Sinn, diese in eine sogenannte Investorenrechnung einzubinden. Hierfür eignet sich das Discounted-Cash-Flow-Verfahren, in dem ein vom Investor gewünschter Investitionszinssatz sowie geplante Ein- und Ausgaben Basis des Verfahrens sind. Der Betrachtungszeitraum der Investition beträgt i.d.R. 10 Jahre, kann aber flexibel an die Vorstellungen des Investors angepasst werden. Das Ergebnis ist dann nicht der Verkehrswert, sondern ein Investitionswert.

Hier fehlt der Text

Silke Degenhardt-Undt

Silke Degenhardt-Undt

Dipl.-Betriebswirtin
Von der IHK Gießen-Friedberg
öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. 06101-98 98 123
Silke Degenhardt-Undt

Monika Diefenbach

Dipl.-Ing. Architektin BDB
Sachverständige
Tel. 069-46 83 38
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Dipl.-Ing. Architekt

Udo Meckel

ö.b.u.v. Sachverständiger für
die Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken.
Zertifizierter Sachverständiger für
die Bewertung von Immobilien und
Schäden an Gebäuden.
Tel. 069-77 07 58-52